title
לחצו להתקשרות:


משכנתא לרווקים - יחידים

באופן טבעי, לזוג קל יותר לגייס את המשאבים הנחוצים לטובת קניית דירה מאשר ליחיד, אבל העלייה המתמשכת בגיל העמידה מתחת לחופה (ובמקרים מסוימים הוויתור המוחלט על מוסד הנישואין) הביאה לכך שגם משכנתאות לרווקים זוכות לביקוש הולך וגדל.

המקור למידע ברשת על הלוואות לעסקים

התאמת יועץ פיננסי מתאים לפי בקשה

דירוג ובקרה של יועצים פיננסים

הלוואת זכאות – רק לרווקים מבוגרים

רוב רוכשי הדירות מתחילים את המסע אל בית משלהם במשרד השיכון, במטרה לקבל תעודת זכאות – אישור המאפשר קבלת משכנתא בתנאים טובים במיוחד, כלומר משכנתא הניתנת ע"י בנק (לבחירתכם) אבל המדינה מסבסדת חלק מעלותה, ועל כן הכדאיות הרבה שלה.

מבחינת האפשרות לקבל הלוואת זכאות זו מצבם של הרווקים פחות טוב מזה של הנשואים: אמנם ישנם קריטריונים רבים לחישוב הניקוד המצטבר של כל אדם, שלפיו נקבעת הזכאות למשכנתא בתנאים מועדפים, אולם זוג צעיר מקבל נקודות על כל שנת נישואין (וגם על כל ילד) כך שסיכוייו לקבל משכנתא משתלמת טובים למדי.

רווקים, לעומת זאת, זכאים לניקוד מסוים רק החל מגיל 30 – וגם אז הסיכוי לקבל משכנתא לרווק בתנאים המועדפים אינו גבוה, ובאופן דומה קשה לקבל גם משכנתא לזוגות לא נשואים בתנאי זכאות.

תנאי ההחזר של משכנתא לרווק

כל הבנקים, באופן טבעי, מעניקים משכנאות לרווקים, כשהשיקולים הרלוונטיים הם שיעור ההון העצמי, גובה ההכנסה החודשית ועד כמה היא יציבה וקבועה.

גם משכנתאות לזוגות לא נשואים נבחנות על סמך הפרמטרים הנ"ל, כמובן של שני בני הזוג גם יחד. בחלק מהמקרים הבנק עלול לחשוש כי בגלל שהקשר לא ממוסד הוא פחות יציב, אולם עצם הרצון לרכישת דירה במשותף מפוגג בדרך כלל את החשש, כך שהבנק מתייחס לצירוף ההכנסות של שני בני הזוג ומחשב לפיו את גובה המשכנתא המקסימלי.

במקרים של משכנתא לרווק גובה ההחזר החודשי הוא עד 30% מההכנסה החודשית הפנויה – הן מבחינת רוב הבנקים והן מבחינת ההמלצה ללווים עצמם.

עוד כדאי לקחת בחשבון שכשהבנק קובע תנאי החזר של משכנתא לווה יחידה נחשבת מבחינתו כמסוכנת יותר, ועל כן הריבית ההתחלתית עלולה להיות גבוהה – סקר שוק מקיף יסייע להפחית אותה ולחסוך סכומים משמעותיים.

האם כדאי לרווקים לקחת משכנתא?

שאלה חשובה נוספת היא האם בכלל כדאי לרווקים לקחת משכנתא – או שאולי מוטב לחכות עד אחרי החתונה ואז לקבל משכנתא בתנאים טובים יותר (גם הודות לזכאות של משרד השיכון וגם בזכות יכולת ההחזר הגבוהה יותר של זוג).

בנוסף, הצרכים של רווק עשויים להשתנות לכשיקים משפחה. ההמלצה היא להעדיף דירות קטנות וזולות, וכמו כן משכנתאות לרווקים שניתן למחזר או להעמיד לפירעון מוקדם ללא עמלת היוון – ובדרך זו לאחר החתונה אפשר יהיה להיערך מחדש בקלות וללא עלות מיותרת.

בכל מקרה כדאי להתייעץ עם מומחים אובייקטיביים בעלי ניסיון בתחום של משכנתא לרווקים ומשכנתאות לזוגות לא נשואים כדי להגיע לתמהיל המתאים ביותר ולמקום שמעניק את התנאים המשתלמים ביותר.

משכנתאות לזוגות חד מיניים

מזה שנים רבות ישנו דיון סביב הסוגיה האם לאפשר קבלת משכנתא לזוגות חד מיניים בתנאים דומים לאלה של כל הזוגות, כך שהומוסקסואלים ולסביות אשר חיים כזוג לכל דבר לא ייאלצו לקחת משכנתא לווה יחיד.

נכון לעכשיו עדיין אין הכרעה בנושא, וכדי לקבל משכנתא לזכאים זוגות חד מיניים צריכים לצאת למאבק משפטי.

מבחינת הבנקים, ההחלטה אם לתת משכנתאות לזוגות חד מיניים ותנאי ההחזר מושפעים ממצבם הכלכלי של בני/בנות הזוג (בדומה להענקת משכנתא לזוגות לא נשואים).